OPORTUNITATE INVESTIȚIE | Complex Industrial 7.500 mp – Sibiu Zona Est (Poliflex) | PUZ Aprobat & Curent Trifazic
 
​Vă propunem spre vânzare o proprietate industrială cu potențial excelent de dezvoltare, situată în Zona Industrială Est a Sibiului (zona fabricii Poliflex), o locație strategică cu acces rapid către autostradă și centura ocolitoare a orașului. ​
Proprietatea este ideală pentru activități de producție, depozitare, logistică sau ca sediu reprezentativ de companie, oferind un mix complet de spații operaționale și teren pentru extindere imediată. ​
 
DATE CHEIE PRIVIND TERENUL ȘI ACCESUL ​Suprafață totală teren: 7.500 mp (intravilan). ​Front stradal generos: 54 de metri liniari în total, oferind o deschidere excelentă și flexibilitate totală pentru configurarea fluxului logistic (intrare/ieșire separată pentru camioane și TIR-uri). ​
Configurație loturi:
-​Lot 1 (2.500 mp): Front de 14 ml, complet utilizat și amenajat cu hale și clădire de birouri.
-​Lot 2 (5.000 mp) – LIPIT de primul lot: Front de 40 ml, teren liber cu PUZ aprobat pentru construcția a 3 hale suplimentare (600 mp fiecare).
Oportunitate perfectă pentru extindere sau dezvoltare imobiliară independentă!
​Acces: Proprietatea se află la aproximativ 500 m de drumul asfaltat, pe drum pietruit.
 
 CONSTRUCȚII EXISTENTE (Suprafață utilă totală ~1.315 mp)
​1. Două Hale Industriale (715 mp total) – INTABULATE
-​Hala 1: 402 mp
-​Hala 2: 313 mp ​
Stadiu: Construite pe structură solidă din panouri sandwich de 15 si la acoperis de 20,bine izolate, complet finisate la interior și exterior (pardoseală industrială elicopterizată) si compartimentari interioare
. Sunt pregătite pentru utilizare imediată ca spații de depozitare sau producție (necesită instalarea unui sistem de încălzire în funcție de activitate).
​2. Clădire Administrative / Birouri P+2 (600 mp total) cu o ​suprafață pe nivel: 200 mp (Parter + 2 Etaje).
​Stadiu: Construcție la roșu, oferind noului proprietar libertatea deplină de a o compartimenta și finisa conform nevoilor companiei (birouri, showroom, vestiare, zonă de protocol). Notă: Clădirea de birouri se află în curs de reglementare/intabulare. ​
UTILITĂȚI ȘI INFRASTRUCTURĂ INTERNĂ ​
Energie electrică: Branșament curent trifazic (capacitate industrială disponibilă direct pe proprietate). ​
Alimentare cu apă: Puț forat propriu cu debit optim. ​Canalizare: Fosă septică din beton cu volum mare (16 mc).
​Amenajare curte: Proprietatea este complet îngrădită.
Drumul interior dintre hale a beneficiat de o investiție masivă de peste 20.000 EUR în terasament profesional (decopertat, pietruit și compactat pentru tonaj greu), fiind complet pregătit pentru montarea pavajului industrial (biscuiți). ​
AVANTAJELE INVESTITORULUI
​Disponibilitate imediată: Halele de 715 mp pot genera venituri din chirie sau pot fi folosite pentru operațiuni din prima zi.
​Timp economisit: PUZ-ul deja aprobat pe lotul de 5.000 mp elimină între 12 și 24 de luni de birocrație urbanistică.
Datorită frontului de 40 m, acest lot poate fi dezvoltat sau chiar revândut separat fără a afecta activitatea din restul complexului.
​Poziționare: Zona Est este cel mai dinamic pol industrial secundar din Sibiu, cu o cerere constantă pe piața de închirieri. ​
Pret la cerere